Услуги
Технический консалтинг по недвижимости
Обоснованные решения по объектам, которыми клиент владеет, которые покупает или строит.
Мы оцениваем техническое состояние, соответствие требованиям и эксплуатационные характеристики объекта на всём его жизненном цикле и определяем, что потребуется, чтобы привести здание к необходимому стандарту.
Понять объект до принятия обязательств
Большинство дорогостоящих решений в сфере недвижимости принимается на основе неполной информации. Здание приобретают до того, как изучены его дефекты; договор аренды подписывают до того, как проверено, допускает ли помещение требуемую отделку и оснащение; проект утверждают прежде, чем кто-либо выяснил, способен ли местный рынок обеспечить его поставками.
Мы формируем доказательную базу. Технический due diligence, обследование технического состояния, обмерные работы и оценка восстановительной стоимости фиксируют фактическое положение дел. Анализ проекта на соответствие применимому стандарту — будь то стандарты бренда, требования заказчика или технические требования кредитора — с учётом местных строительных норм и возможностей рынка показывает разрыв между текущим и требуемым состоянием.
Результат — письменное заключение: что реализуется по проекту, чего следует добиваться иным путём и каковы последствия каждого варианта для бюджета и сроков. Выводы готовятся по стандартам RICS и структурированы так, чтобы на них могли опираться совет директоров, кредитор или инвестиционный комитет.
Компетенции
- Технический due diligence
- Обследование технического состояния и износа
- Анализ проекта на соответствие стандартам бренда и требованиям заказчика
- Проверка соответствия обязательным нормам и требованиям
- Обмеры и оценка восстановительной стоимости
- Технико-экономическая оценка и сравнение вариантов
- Диагностика дефектов и стратегия их устранения
- Консультирование перед покупкой или арендой объекта
Форматы работы
- Оценка отдельного объекта
- Анализ портфеля объектов
- Сопровождение сделок приобретения
- Консультант заказчика
Выводы, которые выдерживают проверку
Рекомендация полезна лишь тогда, когда те, кто на неё опирается, могут её отстоять. В наших заключениях указаны основания, допущения и ограничения, поэтому клиент, финансирующая сторона и контрагент работают с одним документом, а не с тремя его прочтениями.